Qu’est-ce qu’une coopérative?
“L’union fait la coopérative !” Cette idée est au fondement de toute coopérative: des gens s’unissent pour réaliser un but commun. Le but des coopératives d’habitation, c’est de construire des logements de qualité à loyers abordables pour toutes les couches de la population. Dans la plupart des coopératives d’habitation, les habitant-e-s sont membres sociétaires et participent ainsi au devenir de la coopérative. Ils ne versent pas de garantie de loyer à leur arrivée, comme dans les logements de location du marché libre, mais ils déposent des parts sociales, qui en font des co-propriétaires co-responsables de toute la coopérative.
Une coopérative d’habitation d’utilité publique
La coopérative d’habitation TerrAjoie est membre de l’Association ARMOUP (Association Romande des Maîtres d’Ouvrage d’Utilité Publique).
Vivre dans une coopérative d’habitation, c’est bien davantage que d’être simple locataire d’un logement. C’est se retrouver à mi-chemin entre le statut de locataire et de propriétaire : les membres d’une coopérative d’habitation n’achètent pas leur logement, mais ils en sont les copropriétaires par le biais de leurs parts sociales. C’est la raison pour laquelle on parle de “troisième voie du logement“.
Il existe aujourd’hui de multiples formes de coopératives d’habitation, depuis la petite coopérative d’habitants qui ne gère que les quelques appartements de leur immeuble jusqu’à de vénérables et puissantes coopératives d’habitation qui gèrent des milliers de logements, en passant par diverses autres formes comme des fondations, sociétés immobilières et sociétés anonymes sans but lucratif ou encore des logements des pouvoirs publics.
Leur point commun est qu’ils incarnent tous des valeurs importantes telles que solidarité, entraide, gestion démocratique, but non lucratif, enracinement local et vivre ensemble. Leur nom commun à tous : le maître d’ouvrage d’utilité publique (MOUP).
Habiter dans une coopérative présente de nombreux avantages :
– les sociétaires-locataires bénéficient d’un loyer en moyenne 20% moins cher que dans le reste du marché immobilier, car les MOUP ne spéculent pas sur les revenus de leurs immeubles et ne cherchent pas à faire du profit à tout prix. Du coup, ils louent leurs logements à prix coûtant, c’est-à-dire au coût effectif du logement (terrain, coûts de construction, entretien et gestion).
– les immeubles des MOUP ne peuvent pas être vendus à des tiers. Ils échappent à toute spéculation et restent bon marché sur le long terme.
– les habitant-e-s bénéficient d’une forte sécurité quant à leur contrat de bail. Les membres d’une coopérative ont un droit d’habitation et on ne peut pas facilement rompre un bail.
– les sociétaires d’une coopérative ont voix au chapitre et peuvent participer aux décisions concernant la gestion de leur(s) immeuble(s). Tout sociétaire est invité à chaque assemblée générale, où il peut voter sur les affaires importantes et élire les membres du conseil d’administration.
– tout sociétaire qui souhaite changer quelque chose ou lancer un projet peut en faire la demande lors de l’assemblée générale. Et s’il souhaite s’engager encore plus dans la vie de la coopérative, il peut participer à un groupe de travail et/ou se faire élire au conseil d’administration.
– de nombreuses coopératives favorisent le bien-vivre ensemble dans leurs immeubles, que ce soit en organisant des événements, des offres de loisirs, des fêtes dans leurs salles communes ou encore par le biais de prestations sociales diverses.
Les conditions pour venir habiter à TerrAjoie sont les suivantes:
- adhérer à l’esprit de la Coopérative en s’engageant à respecter la charte et le règlement (bientôt disponible). La charte est la référence sur la vision (la raison d’être) et les valeurs des membres habitants la coopérative. Tout-e habitant-e adhère à la charte au même titre que les statuts de la coopérative, le règlement et le contrat de location.
- adhérer à l’Association TerrAjoie et ainsi s’engager à participer à la vie de l’Écolieu,
- avoir un apport financier et un revenu minimum pour couvrir les charges de l’habitation.